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Lâmina ALC-2026-01 · material ilustrativo Lâmina da operação

Loteamento — Tubarão/SC

Aquisição de fração fundiária em loteamento urbano. Localização: Tubarão/SC. Os valores abaixo referem-se exclusivamente à fração fundiária captada nesta operação.

Estágio da operação

Estruturação em diligência documental. A cadeia dominial do imóvel e os processos sucessórios relacionados ainda estão em regularização; o fechamento da operação está condicionado à conclusão dessa diligência e à formalização das condições suspensivas correspondentes. Documentação completa disponível sob solicitação.

01Estrutura da captação
Estrutura da captação: 64% e 36% Retângulo dividido em duas áreas proporcionais. A área de 64% representa o restante do empreendimento; a área de 36% representa a fração fundiária captada nesta operação, no valor de R$ 3.250.000. 64% Restante do empreendimento 36% Fração fundiária captada estrutura do empreendimento R$ 3.250.000 captação da fração fundiária (36%)

R$ 3.250.000 é a captação da fração fundiária (36%) — não o valor total do empreendimento. A operação adquire uma fração do terreno, dividida em 50 cotas.

02Parcelamento do ticket
Sinal
R$ 5.000
Parcelas mensais
10 × R$ 6.000 = R$ 60.000
Total por cota
R$ 65.000

Entrada em uma única cota: R$ 5.000 de sinal seguido de dez parcelas mensais de R$ 6.000. Sem chamada de capital adicional além do total travado por cota.

03Síntese da operação
Localização
Tubarão/SC
Natureza
fração fundiária
Contraparte
loteadora parceira
Cotas da operação
50
Prazo
até 55 meses
04Cronograma indicativo
Cronograma indicativo dos marcos do loteamento Eixo em meses de 0 a 55. Quatro marcos, cada um com um segmento sólido de prazo-base seguido de um segmento hachurado de tolerância. Linha vertical no mês 55 marca a data-limite final (long-stop). 0 10 20 30 40 50 55 meses Protocolo do loteamento mês 6–8 Registro do loteamento mês 18–21 Início das obras mês 21–23 Conclusão das obras mês 45–49 mês 55 · data-limite final (long-stop)

Arraste na horizontal para ver todo o cronograma.

  • Prazo-base
  • Tolerância
  • Data-limite final (long-stop), mês 55
05Proteções contratuais

Termos negociados especificamente nesta operação. Não constituem um padrão da plataforma nem uma garantia oferecida por Alicerce — são cláusulas de um contrato específico entre coinvestidores e contraparte.

Teto de investimento

Valor de entrada travado

Ticket fixo por cota, sem chamada de capital adicional ao longo de toda a operação.

Lote mínimo

Reserva de área garantida

Lote mínimo de 250 m² por cota, sem diluição sem anuência do coinvestidor.

Restituição

Garantia concreta e assinada

Restituição mínima de R$ 17.000 (fiança solidária + nota promissória), firmada como condição para o pagamento do sinal.

Inadimplemento da contraparte

Culpa do vendedor/loteadora

Devolução integral + sinal em dobro + multa de 10% em caso de culpa da contraparte.